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ABLAUF VERKAUF

Step by step – Ihr erfolgreicher Immobilienverkauf

1. Aufnahme der Objektdaten
Üblicherweise erfolgt die Aufnahme der relevanten Immobiliendaten bei Ihnen vor Ort.
2. Wertermittlung
Auf der Basis der aufgenommenen Daten wird eine ausführliche, nachvollziehbare Marktwerteinschätzung speziell für Ihre Immobilie erstellt.
3. Besprechung der Vermarktungsstrategie
Neben der klassischen Bewerbung in Internet-Immobilienportalen und Zeitungswerbung können z.B. ein Verkaufsschild oder Flyer sinnvoll sein. In jedem Fall besprechen wir mit Ihnen die geplanten Maßnahmen und auf Ihre Wünsche als Eigentümer wird selbstverständlich Rücksicht genommen.
4. Unterschrift Maklervertrag
Gemeinsam werden die Rahmenbedingungen (Laufzeit, Leistungsumfang, Kosten, ...) der Zusammenarbeit zwischen Ihnen als Eigentümer und uns als Makler schriftlich festgehalten. Hierbei steht im Vordergrund, dass beiden Parteien der Verkauf Freude bereitet.
5. Schadensbeurteilung durch Bausachverständigen
Liegt ein schwer zu kalkulierende Schaden, wie z.B. ein feuchter Keller, an der zu veräußernden Immobilie vor, wird ein Sachverständiger mit der Schadensbeurteilung beauftragt. Kaufinterresenten bewerten Schäden oftmals deutlich höher als die tatsächliche Schadenbeseitigung kostet. Diese Frage klären wir für die Eigentümer gerne vorab, um einen marktgerechten Preis für Sie zu erzielen.
6. Beschaffung der Objektunterlagen
Oftmals liegen dem aktuellen Eigentümer nicht alle Objektunterlagen vor. Als Ihr Dienstleister und Immobilienmakler kümmern wir uns im Rahmen unseres Rundum-Sorglos-Pakets um die Beschaffung fehlender Unterlagen. Wir fahren zum Bauamt, Katasteramt sowie Grundbuchamt und kümmern uns um den Energieausweis.
7. Verkaufsvorbereitende Maßnahmen
Für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance. Daher beraten wir Sie welche Maßnahmen vor dem Verkauf umgesetzt werden sollten. Kleine und kostengünstige Reparaturen können den Eindruck der Immobilie deutlich verbessern. Muss hingegen nur der Garten auf Vordermann gebracht werden, kümmern sich gerne unsere eigenen Mitarbeiter der Hausmeister- und Gartenpflegeabteilung um die Verschönerungen. In besonderen Fällen kann auch das sog. HomeStaging sinnvoll sein.
8. Immobilienfotografie
Erstellung von hochwertigen Innen- und Außenfotos, Videos und Luftbildaufnahmen. Statistiken belegen, dass durch hochwertige Fotos die Immobilie mehr nachgefragt wird und höhere Preise erzielt werden.
9. Exposé-Erstellung
Das Immobilienangebot wird mit allen relevanten Daten, Fotos, Grundrissen, Energieausweisdaten und Beschreibungen in einem sog. Exposé zusammengefasst. Als Eigentümer erhalten Sie das Exposé vor Veröffentlichung zur Freigabe zugesandt.
10. Angebotsversand
Mehr als 1.000 Kaufinteressenten haben uns einen Suchauftrag erteilt. Diese vorgemerkten und geprüften Kunden erhalten das Angebot vorab exklusiv zugesandt.
11. Vermarktung
Ihre Immobilie wird auf allen bekannten Immobilienportalen wie z.B. Immobilienscout24, Immowelt und Immonet sowie auf unserer Homepage veröffentlicht. Sie finden Ihre Immobilie immer mindestens auf 15 Immobilienportalen gleichzeitig!
12. Übernahme aller Besichtigungstermine
Die Abstimmung, Koordination und Durchführung der Besichtigungstermine übernehmen wir für Sie.
13. Regelmäßige Rückmeldung
Sie erhalten nach den Besichtigungsterminen eine ausführliche Rückmeldung über den aktuellen Stand.
14. Verhandlungen
Ist ein Käufer gefunden gilt es Einigkeit hinsichtlich der Übergabe und des Kaufpreises herzustellen. Als geschulte Verkäufer und als Immobilienmakler mit jährlich rund 200 Immobilienvermittlungen verhandeln wir in Ihrem Sinne die beste Lösung. Die letzt Entscheidung zu welchen Bedingungen verkauft wird bleibt selbstverständlich bei Ihnen als Verkäufer.
15. Finanzierungsbestätigung
Es ist ratsam die Finanzierungsbestätigung des Käufers abzuwarten, bevor man zum Notar geht. Auf Wunsch kümmern wir uns um die Beschaffung der nötigen Nachweise.
16. Besprechnung Kaufvertragsentwurf
Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und besprechen vor dem Notartermin den Entwurf des Kaufvertrags mit Ihnen und den Käufern. Das gibt ein gutes Gefühl und allen Parteien mehr Sicherheit beim Notar.
17. Notartermin
Der Kaufvertrag wird bei einem unparteiischen Notar unterzeichnet. Bei diesem wichtigen Termin stehen wir Eigentümern und Käufern zur Seite.
18. Übergabe
Nach erfolgter Kaufpreiszahlung erfolgt die Übergabe der Immobilie. Auf Wunsch protokollieren wir als Makler die Übergabe der Immobilie und nehmen Zählerstände für die Versorgungsunternehmen (Strom, Gas, Wasser) auf.
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