Objektnummer

Bezugsfertige Doppelhaushälfte in Bad Düben OT Hammermühle zu verkaufen! Ab mtl. 1077,00 EUR Rate!

Wohnfläche

119 m²

Grundstücksfläche

1.000,00 m²

Anzahl Zimmer

Kaufpreis

259.000,00 €

Objektnummer

171398590

Bezugsfertige Doppelhaushälfte in Bad Düben OT Hammermühle zu verkaufen! Ab mtl. 1077,00 EUR Rate!

Preise

Kaufpreis

259.000,00 €

Außen-Courtage

6.475,00 EUR

provisionspflichtig

Flächen

Wohnfläche

119 m²

Grundstücksfläche

1.000,00 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Stellplätze

Anzahl separates WC

Austattung

Keller

Personenfahrstuhl

Nein

Garage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte im Ortsteil Hammermühle in Bad Düben. Das ursprüngliche Haupthaus wurde 1932 errichtet und im Jahr 1972 durch einen Anbau erweitert.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 119 m² und befindet sich auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus wurde über die Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert und ist in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand.

Zum Angebot gehört außerdem ein Nebengebäude mit zwei Garagen sowie weiteren Nutzflächen. Eine Einbauküche ist Bestandteil der Immobilie.

WOHNHAUS

Das Wohnhaus bietet ca. 104 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss wurde 2018 eine Fußbodenheizung eingebaut. Ebenfalls 2018 erfolgte die Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss sowie der Einbau eines zusätzlichen WCs im Dachgeschoss.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Eine Klimaanlage wurde 2024 eingebaut.

DURCHGEFÜHRTE MODERNISIERUNGEN

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend instandgesetzt und modernisiert:

- 1993: Erneuerung der Ölheizung einschließlich Heizkörpern und Rohrleitungen
- 1993: Erneuerung der Dacheindeckung
- 1993: Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
- 2018: Einbau einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- 2018: Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen im Außenbereich
- 2018: Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss
- 2018: Erneuerung des Stromkastens und der kompletten Elektrik
- 2018: Erneuerung des Treppengeländers
- 2018: Erneuerung der Heizkörper im Dachgeschoss
- 2018: Isolierung der Decke im Anbau
- 2018: Einbau eines WCs im Dachgeschoss
- 2021: Installation eines Brunnens
- 2021: Installation einer Bewässerungsanlage im Garten
- 2022: Einbau einer neuen Hauseingangstür
- 2023: Erneuerung sämtlicher Fensterbänke
- 2024: Einbau einer Klimaanlage
- 2026: Installation eines Rasenroboters

Ein Gasanschluss befindet sich auf dem Grundstück.

NEBENGEBÄUDE und GARAGEN

Zum Grundstück gehört ein neu verputztes Nebengebäude mit vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten. Dieses umfasst unter anderem ein separates Arbeitszimmer sowie ein Duschbad und bietet zusätzliche ca. 15 m² Wohnfläche.

Dieses umfasst:

- zwei Garagen
- ein Dusch-Bad
- ein Arbeitszimmer
- einen Abstellraum

Damit stehen neben der Wohnfläche des Hauses zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die beiden Garagen bieten Platz für Fahrzeuge und können je nach Bedarf auch für weitere Zwecke genutzt werden.

GRUNDSTÜCK und AUßENBEREICH

Das Grundstück umfasst ca. 1.000 m². Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet und verfügt über mehrere PKW-Stellplätze.

Ein überdachter Sitzbereich bietet eine geschützte Möglichkeit zum Aufenthalt im Freien.

Für die Pflege des Grundstücks stehen eine 2021 installierte automatische Bewässerungsanlage sowie ein Rasenroboter zur Verfügung. Ein vorhandener Brunnen ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Ausstattung

AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK

- Doppelhaushälfte
- Haupthaus Baujahr 1932
- Anbau Baujahr 1972
- ca. 119 m² Wohnfläche
- ca. 1.000 m² Grundstück
- Einbauküche inklusive
- Ölheizung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Klimaanlage
- Bad im Erdgeschoss
- zusätzliches WC im Dachgeschoss
- Nebengebäude mit zwei Garagen
- Dusch-Bad im Nebengebäude
- Arbeitszimmer und Abstellraum im Nebengebäude
- Gasanschluss auf dem Grundstück
- Brunnen
- automatische Bewässerungsanlage
- Rasenroboter
- PKW-Stellplätze
- überdachter Sitzbereich
- gepflegter und pflegeleicht gestalteter Außenbereich
- sofort bezugsfertig

ZUSAMMENFASSUNG

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte in Bad Düben, Ortsteil Hammermühle, bietet ca. 119 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m².

Neben dem Wohnhaus stehen mit dem Nebengebäude, zwei Garagen, einem Dusch-Bad, Arbeitszimmer und Abstellraum zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet und mit PKW-Stellplätzen, einem überdachten Sitzbereich, einem Brunnen sowie einer automatischen Bewässerungsanlage und einem Rasenroboter ausgestattet.

Aufgrund der durchgeführten Modernisierungen und des gepflegten Zustands ist die Immobilie sofort bezugsfertig.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hammermühle der Stadt Bad Düben im Landkreis Nordsachsen. Bad Düben liegt am Rand der Dübener Heide und bietet eine naturnahe Wohnlage mit vielfältigen Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.

Das Umfeld von Hammermühle ist überwiegend durch Wohnbebauung und eine ruhige, grüne Umgebung geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet von Bad Düben vorhanden.

Durch die Lage in der Dübener Heide bieten sich in der näheren Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und andere Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig ist das Zentrum von Bad Düben gut erreichbar.

Sonstiges

Anfragen und Besichtigungswünsche gerne telefonisch oder per Mail stellen!

FINANZIERUNG:

Gerne biete ich Ihnen die passende Finanzierung zu Ihrer Immobilie.
Auch ohne Eigenkapital!

Beispiel: 259.000,00 EUR ab eff. Zins von 3,49 % und einer mtl. Rate ab 1.077,00 EUR (hierbei handelt es sich um eine Beispielrechnung mit 1,5 % Tilgung, Bonität vorausgesetzt!)

ACHTUNG: Sollten Sie ein anderes Objekt gefunden haben, so biete ich Ihnen gerne auch hierfür eine günstige Baufinanzierung und meine kostenfreie Fördermittelberatung an. Ich arbeite für ca. 400 Banken und finanziere bereits ab einem Zinssatz von 3,25 % effektiv! Gerne auch ohne Eigenkapital! Weiterhin prüfe ich bei allen Anfragen die Fördermöglichkeiten und begleite Sie bei der Beantragung.

Die hier angegebenen Daten & Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Unternehmen, André Reichenbach IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, nicht übernommen werden.

A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, mit über 20 Jahren Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien & Finanzierung. Wir haben uns auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien regional und überregional spezialisiert. Setzen Sie bei der Vermarktung und beim Kauf von Immobilien auf Professionalität, Geschwindigkeit und Transparenz.

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Auf Wunsch sorgen wir für einen seriösen und sicheren Verkauf.

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter:
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Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, Dommitzscher Str. 5, 04849 Bad Düben, Tel-Nr.: 034243 559780, Fax-Nr.: 034243-559712, kontakt@reichenbach-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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