Objektnummer

Ein Zuhause mit Charme, großem Garten und viel Potenzial! Doppelhaushälfte in Thallwitz zu verkaufen

Wohnfläche

85 m²

Grundstücksfläche

940,00 m²

Anzahl Zimmer

Kaufpreis

180.000,00 €

Objektnummer

169753847

Ein Zuhause mit Charme, großem Garten und viel Potenzial! Doppelhaushälfte in Thallwitz zu verkaufen

Preise

Kaufpreis

180.000,00 €

Außen-Courtage

6.426,00 EUR

provisionspflichtig

Flächen

Wohnfläche

85 m²

Grundstücksfläche

940,00 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Stellplätze

Austattung

Keller

Personenfahrstuhl

Nein

Garage

Nein

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1925 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 940 m² viel Platz für individuelle Wohnideen, Hobby und Freizeit. Die in Massivbauweise errichtete Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m² und verbindet den Charakter eines älteren Hauses mit attraktiven Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Im Obergeschoss stehen ein Büro, ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Wohn- oder Hobbyflächen.
Die Immobilie verfügt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995. Der Keller wurde im Jahr 1999 trockengelegt. Ebenfalls aus dem Jahr 1999 stammt die Elektrik des Hauses.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 940 m² große Grundstück. Der große Garten bietet viel Raum für Erholung, Gartenfreude und individuelle Gestaltungsideen. Eine gemütliche überdachte Sitzmöglichkeit lädt dazu ein, die naturnahe Umgebung zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Für zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sorgen mehrere Nebengebäude. Dazu gehören eine Garage, ein Nebengebäude mit Werkstatt, ein Schuppen sowie weitere Abstellräume. Ein vorhandener Brunnen kann bei der Gartenbewirtschaftung ebenfalls von praktischem Nutzen sein.

Highlights im Überblick:
• Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1925
• ca. 85 m² Wohnfläche
• ca. 940 m² Grundstück
• Massivbauweise
• Ölzentralheizung aus 1995
• großer Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Schlafzimmer mit Ankleide
• Dachgeschoss ausbaufähig
• Keller 1999 trockengelegt
• Elektrik aus 1999
• Garage
• Nebengebäude mit Werkstatt
• Schuppen und zusätzliche Abstellräume
• eigener Brunnen
• großer Garten
• überdachte Sitzmöglichkeit
• naturnahe Umgebung
• Glasfaser in der Straße anliegend uvm.

Fazit
Diese Immobilie bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitigen Nebengebäuden und Ausbaupotenzial. Ob für Familien, Hobbyhandwerker, Gartenliebhaber oder Käufer mit Freude an der individuellen Weiterentwicklung eines Hauses – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Der große Garten, die Werkstatt, die Garage und die zusätzlichen Abstellmöglichkeiten machen das Anwesen besonders vielseitig. Gleichzeitig bietet das ausbaufähige Dachgeschoss weiteres Potenzial, um zusätzlichen Raum nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Lage

Die Gemeinde Thallwitz mit rund 3.500 Einwohnern liegt idyllisch zwischen den Städten Wurzen und Eilenburg. Geprägt wird die Umgebung durch die reizvolle Auenlandschaft der Mulde sowie die östlich gelegenen Hohburger Berge. Die naturnahe Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Die verschiedenen Ortsteile der Gemeinde sind werktags durch mehrere Buslinien miteinander verbunden. Einrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind vor Ort vorhanden. Familien profitieren von der Grundschule in Thallwitz; weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, befinden sich im nahegelegenen Wurzen und Eilenburg.

Die Städte Wurzen und Eilenburg sind nur ca. 7 km entfernt und bieten darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist günstig: Die Bundesstraße B87 ist in ca. 3 km erreichbar. Der Flughafen Leipzig/Halle befindet sich in etwa 45 km Entfernung.

Thallwitz bietet damit eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen, dörflicher Atmosphäre und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Sonstiges

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FINANZIERUNG:

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Die hier angegebenen Daten & Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Unternehmen, André Reichenbach IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, nicht übernommen werden.

A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, mit über 20 Jahren Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien & Finanzierung. Wir haben uns auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien regional und überregional spezialisiert. Setzen Sie bei der Vermarktung und beim Kauf von Immobilien auf Professionalität, Geschwindigkeit und Transparenz.

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Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, Dommitzscher Str. 5, 04849 Bad Düben, Tel-Nr.: 034243 559780, Fax-Nr.: 034243-559712, kontakt@reichenbach-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen
im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.