Objektnummer

Gepflegtes Einfamilienhaus in Muldestausee OT Brösa zu verkaufen! Ab mtl. 912,50 EUR Rate!

Wohnfläche

115 m²

Grundstücksfläche

600,00 m²

Anzahl Zimmer

Kaufpreis

219.000,00 €

Objektnummer

165243202

Gepflegtes Einfamilienhaus in Muldestausee OT Brösa zu verkaufen! Ab mtl. 912,50 EUR Rate!

Preise

Kaufpreis

219.000,00 €

Außen-Courtage

6.570,00 EUR

provisionspflichtig

Flächen

Wohnfläche

115 m²

Grundstücksfläche

600,00 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Stellplätze

Austattung

Keller

Nein

Personenfahrstuhl

Nein

Garage

Nein

Objektbeschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Terrasse, Wintergarten und PV-Anlage in Muldestausee OT Brösa zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im Ortsteil Brösa der Gemeinde Muldestausee. Das im Jahr 2001 in Fertigbauweise errichtete Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², verteilt auf zwei Etagen, ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer, zwei Bäder und einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse, die zusammen mit dem schönen Grundstück im Sommer zum Grillen, Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein modernes Badezimmer im Erdgeschoss, welches im Jahr 2025 neu angebaut wurde, verfügt über eine großzügige bodengleiche Dusche.

Das Haus verfügt über eine moderne Elektroheizung in Kombination mit einer leistungsstarken 10 kWp-Photovoltaikanlage mit Speicher und einem Kamin. Diese zukunftsorientierte Lösung ermöglicht eine besonders effiziente und kostensparende Energieversorgung. Ein großer Teil des benötigten Stroms kann direkt vor Ort selbst erzeugt und genutzt werden, wodurch die laufenden Energiekosten deutlich reduziert werden. Der derzeitige Eigentümer weist einen sehr niedrigen Gesamtstromverbrauch von lediglich ca. 3.500 kWh pro Jahr auf – ein klarer Beleg für die hohe Energieeffizienz des Gebäudes und das wirtschaftliche Zusammenspiel von Heizung, Solaranlage und Kamin. Durch die Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern profitieren Bewohner zudem von stabilen Energiekosten und sind weitgehend geschützt vor steigenden Heizöl- oder Gaspreisen.

Ausstattung & Besonderheiten

- Ruhige Wohnlage mit gepflegtem Grundstück

- ca. 115 m² Wohnfläche auf zwei Etagen

- drei Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice

- überdachte Terrasse

- Badezimmer im EG mit bodengleicher Dusche (Neubau 2025)

- Badezimmer im DG mit Badewanne

- Kamin im Wohnbereich

- Photovoltaikanlage mit 10 kWp und 10 kW Speicher (von Enpal gemietet für mtl. 173,00 EUR)

- Fußbodenheizung elektrisch in beiden Bädern

- die Beheizung erfolgt vollständig über Strom und den Kamin

- Warmwasser wird über eine Brauchwasser Wärmepumpe erhitzt.

Fazit

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, die großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung sowie die moderne, überwiegend strombasierte Haustechnik mit Solaranlage. Ideal geeignet für Familien oder Paare, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit Garten, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre legen.

Lage

Der Ortsteil Brösa gehört zur Gemeinde Muldestausee im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage aus. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken sowie weitläufigen Grünflächen und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Die Region ist bekannt für ihre Nähe zum Muldestausee und zu zahlreichen Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften wie Pouch, Schlaitz oder Bitterfeld-Wolfen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Brösa gut angebunden. Die B100 sowie die A9 (Anschlussstellen Bitterfeld-Wolfen oder Dessau-Süd) ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Städte Bitterfeld-Wolfen, Dessau-Roßlau, Halle (Saale) und Leipzig. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in der Region vorhanden.

Sonstiges

Anfragen und Besichtigungswünsche gerne telefonisch oder per Mail stellen!

FINANZIERUNG:

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Auch ohne Eigenkapital!

Beispiel: 219.000,00 EUR ab eff. Zins von 3,49% und einer mtl. Rate ab 912,50 EUR (hierbei handelt es sich um eine Beispielrechnung mit 1,5% Tilgung, Bonität vorausgesetzt!)

ACHTUNG: Sollten Sie ein anderes Objekt gefunden haben, so biete ich Ihnen gerne auch hierfür eine günstige Baufinanzierung und meine kostenfreie Fördermittelberatung an. Ich arbeite für ca. 400 Banken und finanziere bereits ab einem Zinssatz von 3,45% effektiv! Gerne auch ohne Eigenkapital! Weiterhin prüfe ich bei allen Anfragen die Fördermöglichkeiten und begleite Sie bei der Beantragung.

Die hier angegebenen Daten & Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Unternehmen, André Reichenbach IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, nicht übernommen werden.

A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, mit über 20 Jahren Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien & Finanzierung. Wir haben uns auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien regional und überregional spezialisiert. Setzen Sie bei der Vermarktung und beim Kauf von Immobilien auf Professionalität, Geschwindigkeit und Transparenz.

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Widerrufsbelehrung:

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Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, Dommitzscher Str. 5, 04849 Bad Düben, Tel-Nr.: 034243 559780, Fax-Nr.: 034243-559712, kontakt@reichenbach-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.