Objektnummer

Geschäftshaus mit 2 Gewerbeeinheiten in Laußig zu verkaufen!

Kaufpreis

149.000,00 €

Objektnummer

138958690

Geschäftshaus mit 2 Gewerbeeinheiten in Laußig zu verkaufen!

Preise

Kaufpreis

149.000,00 €

Außen-Courtage

4.470,00 EUR

provisionspflichtig

Flächen

Bürofläche

263,00 m²

Austattung

Keller

Personenfahrstuhl

Nein

Garage

Nein

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Laußig, welches ehemals als Apotheke und Arztpraxis genutzt wurde.

Das Gebäude wurde 1958 als Lebensmittelverkaufsstelle errichtet und 1992 für die weitere Nutzung saniert und umgebaut.

Die Apotheke in der linken Gebäudehälfte, mit ca.117 m² Fläche, verfügt über einen Verkaufsraum, Lagerraum, Büro, Küche und Labor sowie über ein WC mit Dusche.

Die Praxis in der rechten Gebäudehälfte, mit einer Mietfläche von ca. 146 m², erstreckt sich über zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss mit ca. 97 m² gibt es einen großen Warte- und Empfangsraum, 3 Behandlungsräume und sanitäre Einrichtungen für die Patienten.
Die Aufenthaltsräume für das Personal der Praxis befinden sich im Dachgeschoss mit ca. 49 m². Dort ist die Gemeinschaftsküche, Büro und ein WC mit Dusche.

Alle Böden sind vorwiegend mit Linoleum belegt und die Decken mit einem Kassettensystem ausgestattet. Im gesamten Gebäude sind Kunststofffenster mit Rollläden installiert.
Für den Brandschutz ist eine Rauchabzugsanlage eingebaut.

Das Gebäude ist Teilunterkellert mit zwei Zugängen zu den Kellerräumen. Einmal durch die Räume der Apotheke und ein weiterer über eine Außentreppe.
Dort befindet sich die zentrale Heizungsanlage der Firma Viessmann mit einem Tanklager für 5.000 Liter Heizöl.
Die Warmwasserversorgung ist durch einzelne Boiler sicher gestellt.

Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Raum direkt vor dem Gebäude.

Das Geschäftshaus ist in einem normalen bis guten baulichen Zustand. Für einen modernen zeitgemäßen Standard müssen allerdings einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden.

MODERNISIERUNGEN

1992 Grundsanierung:

- Dacheindeckung
- Fenster und Türen
- Elektrik
- Wasser und Abwasser
- Heizungsanlage
- Wärmedämmung der Außenfassade
- Sanitäranlagen mit Be- und Entlüftung
- Innenausbau mit Änderung des Grundriss
- Anbau mit Flachdach an der Vorderseite

2019 weitere Modernisierungen:

- Dacheindeckung
- Dachfenster mit elektrischen Rollläden
- Fassade
- Hintertür

Sonstiges

BESICHTIGUNGTERMINE:

Anfragen und Besichtigungswünsche gerne telefonisch oder per Mail stellen!

FINANZIERUNG:

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Die hier angegebenen Daten & Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Unternehmen, André Reichenbach IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, nicht übernommen werden.

A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, mit über 18 Jahren Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien & Finanzierung. Wir haben uns auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien regional und überregional spezialisiert. Setzen Sie bei der Vermarktung und beim Kauf von Immobilien auf Professionalität, Geschwindigkeit und Transparenz.

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