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Objektnummer
170265756
Gewerbefläche in bester Sichtlage von Bad Düben – ideal für Büro, Verkauf und Geschäftsgründung
Gewerbefläche in bester Sichtlage von Bad Düben – ideal für Büro, Verkauf und Geschäftsgründung
Preise
provisionspflichtig
Nein
Flächen
Bürofläche
140,00 m²
Austattung
Keller
Nein
Personenfahrstuhl
Nein
Garage
Nein
Objektbeschreibung
Ca. 140 m² | Barrierefrei | Glasfaser | Parkplätze | Attraktive EinstiegsmieteZur Vermietung steht eine attraktive Gewerbefläche in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in Bad Düben. Die Immobilie befindet sich in gut sichtbarer Lage an einer viel befahrenen Bundesstraße und bietet damit eine hervorragende Präsenz für Unternehmen, die Wert auf gute Erreichbarkeit und Außenwirkung legen.
Die Gewerbeeinheit verfügt über insgesamt ca. 140 m² Nutzfläche und eignet sich ideal als Büro-, Verkaufs- oder Ausstellungsfläche. Durch die große Fensterfront ist der vordere Gewerberaum hell und freundlich und bietet gleichzeitig eine gute Sichtbarkeit nach außen.
Das Umfeld ist durch ein attraktives Nachbargewerbe geprägt und bietet somit ein interessantes geschäftliches Umfeld.
Raumaufteilung
- Großer, heller Gewerberaum, der durch eine Glastrennwand bereits sinnvoll unterteilt ist und flexibel als Büro-, Verkaufs- oder Ausstellungsfläche genutzt werden kann
- Zusätzlicher Raum ohne Fenster, ideal als Büro-, Lager- oder Nebenraum
- Sanitärbereich mit zwei Personal-WCs und einem Waschbecken
Ausstattung
- Heizkörper zur Beheizung der Räume
- Boiler für die Warmwasserversorgung
- Barrierefreier Zugang
- Große Fensterfront mit guter Sichtbarkeit
- Elektrische Außenbeschattung
- Glasfaseranschluss
- Parkmöglichkeiten auf der Rückseite des Gebäudes
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro und Verkauf
Lage
Die Gewerbefläche befindet sich in Bad Düben in gut sichtbarer Lage an einer stark frequentierten Bundesstraße. Die exponierte Lage bietet eine gute Wahrnehmung durch vorbeifahrenden Verkehr und ist besonders für Unternehmen interessant, die ihre Geschäftsräume gut präsentieren möchten.
Das Gebäude liegt in einem gemischt genutzten Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Gewerbeumfeld.
Mietkonditionen
Im 1. Mietjahr: 4,50 €/m² Kaltmiete
Ab dem 2. Mietjahr: 6,00 €/m² Kaltmiete
Nebenkosten inkl. Heizkostenvorauszahlung: 3,00 €/m²
Damit bietet die Fläche insbesondere für Existenzgründer, Start-ups und neu gegründete Unternehmen einen attraktiven Einstieg in die eigenen Geschäftsräume. Die reduzierte Kaltmiete im ersten Jahr schafft zusätzlichen finanziellen Spielraum für die erfolgreiche Entwicklung des eigenen Unternehmens.
Nutzungsmöglichkeiten
Die Gewerbefläche eignet sich hervorragend für beispielsweise:
- Büros und Kanzleien
- Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen
- Verkaufs- und Ausstellungsräume
- Schulungs- oder Besprechungsräume
- Lager in Kombination mit Büro- oder Verkaufsflächen
- Existenzgründer und Start-ups
HINWEIS: Eine gastronomische Nutzung ist nicht umsetzbar.
Ihr Vorteil
Sichtbarkeit, flexible Raumaufteilung und attraktive Einstiegskonditionen: Diese Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen gut sichtbaren Standort in Bad Düben suchen.
Sonstiges
Anfragen und Besichtigungswünsche gerne per Kontaktanfrage oder EMail stellen!Die hier angegebenen Daten & Informationen wurden vom Eigentümer zur
Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit
kann daher vom Unternehmen, André Reichenbach IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, nicht übernommen werden.
Energieausweis
Energiepasstyp
Nicht notwendig
Energieverbrauchskennwert
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
Ansprechpartner
HerrAndré, Reichenbach
Tel.: +49 34243 559780
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