Objektnummer

Hier bleiben keine Wünsche offen! Neuwertige Stadtvilla mit vielen Extras zu verkaufen!

Wohnfläche

122 m²

Grundstücksfläche

578,00 m²

Anzahl Zimmer

Kaufpreis

499.000,00 €

Objektnummer

164554231

Hier bleiben keine Wünsche offen! Neuwertige Stadtvilla mit vielen Extras zu verkaufen!

Preise

Kaufpreis

499.000,00 €

Außen-Courtage

12.475,00 EUR

provisionspflichtig

Flächen

Wohnfläche

122 m²

Grundstücksfläche

578,00 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Stellplätze

Anzahl separates WC

Austattung

Keller

Nein

Personenfahrstuhl

Nein

Garage

Objektbeschreibung

Neuwertige Stadtvilla – hochwertig ausgestattet und energieeffizient (A+)!

Zum Verkauf steht eine moderne, massiv gebaute Stadtvilla aus dem Baujahr 2022 mit ca. 120 qm Wohnfläche auf einem ca. 578 qm großen, schön angelegten Grundstück. Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch hochwertige Ausstattung sowie eine sehr durchdachte Raumaufteilung.

Highlights auf einen Blick:

- massive Bauweise, Baujahr 2022
- Energieeffizienzklasse A+
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Belüftungsanlage
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Klimaanlage im OG
- hochwertige Spanndecken im Erdgeschoss
- elektrische Rollläden
- neuwertige Einbauküche inklusive (Neupreis 19.500,00 EUR)
- große, überdachte Terrasse
- Gäste-WC
- Doppelgarage und zusätzliches Doppelcarport uvm.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss

- Diele/ Eingangsbereich
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Hauswirtschaftsraum (HWR)
- Gäste-WC.

Obergeschoss

- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- zwei Kinderzimmer
- hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch.

Außenbereich:

Das ca. 578 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz zum Entspannen. Die großzügige, überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Für die Gartenbewässerung gibt es eine Zisterne.

Fazit:

Diese Stadtvilla bietet modernes, energieeffizientes Wohnen auf hohem Niveau – ideal für Familien oder Paare, die ein neuwertiges Zuhause mit hochwertiger Ausstattung suchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Paradies 10, 06749 Bitterfeld-Wolfen, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bitterfeld. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und wenig Durchgangsverkehr und bietet somit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Bitterfeld-Wolfen verfügt über einen Bahnhof mit schnellen Verbindungen in Richtung Halle (Saale), Leipzig und Berlin. Die Bundesstraßen B100 und B184 sowie die Autobahn A9 sind zügig erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren.

Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die Nähe zum Goitzsche-Seenland, das mit seinen Seen, Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert bietet. Naturliebhaber und Familien kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten.

Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und hohen Freizeitwert – eine attraktive Kombination für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstiges

Anfragen und Besichtigungswünsche gerne telefonisch oder per Mail stellen!

FINANZIERUNG:

Gerne biete ich Ihnen die passende Finanzierung zu Ihrer Immobilie.
Auch ohne Eigenkapital!

Beispiel: 499.000,00 EUR ab eff. Zins von 3,49% und einer mtl. Rate ab 2.079,67 EUR (hierbei handelt es sich um eine Beispielrechnung mit 1,5% Tilgung, Bonität vorausgesetzt!)

ACHTUNG: Sollten Sie ein anderes Objekt gefunden haben, so biete ich Ihnen gerne auch hierfür eine günstige Baufinanzierung und meine kostenfreie Fördermittelberatung an. Ich arbeite für ca. 400 Banken und finanziere bereits ab einem Zinssatz von 3,35% effektiv! Gerne auch ohne Eigenkapital! Weiterhin prüfe ich bei allen Anfragen die Fördermöglichkeiten und begleite Sie bei der Beantragung.

Die hier angegebenen Daten & Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Unternehmen, André Reichenbach IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, nicht übernommen werden.

A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, mit über 20 Jahren Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien & Finanzierung. Wir haben uns auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien regional und überregional spezialisiert. Setzen Sie bei der Vermarktung und beim Kauf von Immobilien auf Professionalität, Geschwindigkeit und Transparenz.

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Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie!
Auf Wunsch sorgen wir für einen seriösen und sicheren Verkauf.

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter:
www.reichenbach-immobilien.de

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, Dommitzscher Str. 5, 04849 Bad Düben, Tel-Nr.: 034243 559780, Fax-Nr.: 034243-559712, kontakt@reichenbach-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.