Objektnummer

Kapitalanleger aufgepasst: Zweifamilienhaus in Audenhain zu verkaufen!

Wohnfläche

238 m²

Grundstücksfläche

1.238,00 m²

Anzahl Zimmer

Kaufpreis

135.000,00 €

Objektnummer

165057604

Kapitalanleger aufgepasst: Zweifamilienhaus in Audenhain zu verkaufen!

Preise

Kaufpreis

135.000,00 €

Außen-Courtage

4.819,50 EUR

provisionspflichtig

Flächen

Wohnfläche

238 m²

Grundstücksfläche

1.238,00 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Austattung

Keller

Nein

Personenfahrstuhl

Nein

Garage

Nein

Objektbeschreibung

Auf dem 1.238 m² großen Grundstück befindet sich das Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, eine direkt am Wohnhaus angrenzende Scheune inkl. Garage, eine weitere Scheune inkl. Stallungen und ein großes Nebengebäude, in dem es ausreichend Platz für eine Werkstatt, Holzlager, und mehrere Fahrzeuge gibt. Das Grundstück bietet weiterhin viel Platz für die eigene Gartenwirtschaft. Für die Gartenbewässerung ist ein Brunnen vorhanden. Zur Entspannung nach getaner Arbeit lädt die vorhandene überdachte Terrasse ein.

Die beiden Wohneinheiten sind über einen Vorbau miteinander verbunden, jedoch jeweils mit separatem Eingang, sodass hier auch eine Vermietung der zweiten Wohneinheit möglich wäre. Eine Trennung durch zwei Stromanschlüsse, zwei Glasfaseranschlüsse, zwei Abwasseranschlüsse und zwei Trinkwasseranschlüsse ist bereits vorhanden.

Hier alle Fakten im Überblick:
- Zweifamilienhaus Baujahr ca. 1924
- Gesamtwohnfläche
- Gasheizung inkl. städtischem Gasanschluss
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Dachböden ausbaufähig (hier könnte weiterer Wohnraum geschaffen werden)
- Brunnen für Gartenbewässerung
- Scheune am Wohnhaus inkl. Garage (nach oben offen – ideal für Einbau einer Hebebühne
- Scheune für Tierhaltung
- großes Nebengebäude inkl. Werkstatt, Lagerräumen und Platz für zahlreiche Fahrzeuge
- Einfahrt neu gepflastert 2008
- elektrisches Rolltor uvm.

1. Wohneinheiten
- umfangreiche Modernisierung Anfang der 90er Jahre
- Holzfenster mit Thermoverglasung aus 1993
- Kupferleitungen (Elektrik) verlegt
- Beheizt über Rippenheizkörper
- Tageslichtbad mit Anschluss für Badeofen
- Separater Zugang zum Dachgeschoss

2. Wohneinheit - Sanierungsbedürftig
- beheizt über Flachheizkörper
- zusätzlich Kachelöfen im Obergeschoss
- Doppelkastenfenster

Diese Wohneinheit ist seit längerem Zeitraum leerstehend und ist in einem Sanierungsbedürftigen Zustand.

Ausstattung

Raumaufteilung:

1. WOHNEINHEIT
Erdgeschoss
- Flur: ca. 7,5 m²
- Wohnzimmer: ca. 19,50 m²
- Küche: ca. 17,00 m²
- Tageslichtbad: ca. 5,27 m²
- Abstellraum: ca. 5,27 m²

Obergeschoss
- Flur: ca. 7,5 m²
- Schlafzimmer: 19 m²
- Kinderzimmer 1: ca. 17 m²
- Kinderzimmer 2: ca. 9,30 m²

Gesamt: ca. 107,34 m²

2. WOHNEINHEIT
Erdgeschoss
- Flur: ca. 6,00 m²
- Wohnzimmer: ca. 12,60 m²
- Schlafzimmer: ca. 20,00 m²
- Waschraum: ca. 18,90m²
- Abstellraum: 8,13 m²

Obergeschoss
- Flur: ca. 6,00 m²
- Küche: 18,54 m²
- Kinderzimmer 1: ca. 18,90 m²
- Kinderzimmer 2: ca. 13,13 m²
- Abstellraum: ca. 8,13 m²

Gesamt: 130,50 m²

Lage

Audenhain ist ein Ortsteil der Gemeinde Mockrehna, welche im Kreis Nordsachsen zwischen Leipzig und Torgau liegt. Torgau ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten und Leipzig in ca. 50 Minuten zu erreichen. Die nächste S-Bahn Haltestelle ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, sowie eine weiterführende Schule finden Sie ebenfalls in im ca. 2 km entfernten Mockrehna.

Die Lage des Objektes ist ideal, da es in einer ruhigen Nachbarschaft liegt und man dennoch in nur wenigen Gehminuten den Ortskern erreichen kann. Weiterhin befindet sich in umliegender Nachbarschaft ein Bäcker. Wenige Gehminuten entferntfinden Sie einen Allgemeinmediziner und die Kindertagesstätte „Sonnenkäfer“.

Sonstiges

Besichtigungstermine

Anfragen und Besichtigungswünsche gerne telefonisch oder per Mail stellen!

FINANZIERUNG:

Gerne biete ich Ihnen die passende Finanzierung zu Ihrer Immobilie.
Auch ohne Eigenkapital!

Beispiel: 230.000,00 EUR ab eff. Zins von 3,49 % und einer mtl. Rate ab 956,42 EUR (hierbei handelt es sich um eine Beispielrechnung mit 1,5 % Tilgung, Bonität vorausgesetzt!)

ACHTUNG: Sollten Sie ein anderes Objekt gefunden haben, so biete ich Ihnen gerne auch hierfür eine günstige Baufinanzierung und meine kostenfreie Fördermittelberatung an. Ich arbeite für ca. 400 Banken und finanziere bereits ab einem Zinssatz von 3,45 % effektiv! Gerne auch ohne Eigenkapital! Weiterhin prüfe ich bei allen Anfragen die Fördermöglichkeiten und begleite Sie bei der Beantragung.

Die hier angegebenen Daten & Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Unternehmen, André Reichenbach IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, nicht übernommen werden.