Objektnummer

Viel Raum für gemeinsames Familienleben! Einfamilienhaus in Sachau zu verkaufen!

Wohnfläche

145 m²

Grundstücksfläche

1.725,00 m²

Anzahl Zimmer

Kaufpreis

132.000,00 €

Objektnummer

167504411

Viel Raum für gemeinsames Familienleben! Einfamilienhaus in Sachau zu verkaufen!

Preise

Kaufpreis

132.000,00 €

Außen-Courtage

4.712,40 EUR

provisionspflichtig

Flächen

Wohnfläche

145 m²

Grundstücksfläche

1.725,00 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Stellplätze

Austattung

Keller

Nein

Personenfahrstuhl

Nein

Garage

Objektbeschreibung

Auf dem 1.725 m² großen Grundstück befindet sich das gepflegte Wohnhaus samt vielseitig nutzbarem Nebengebäude. Dieses bietet ausreichend Raum für einen Waschraum, eine Garage, eine Werkstatt sowie zusätzliche Abstellflächen. Direkt an das Wohnhaus angeschlossen ist ein großzügiger Saal mit ca. 130 m² Fläche, der als denkmalgeschütztes Gebäude besonderen Charme und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der teilweise überdachte Innenhof dient als gemütliche Terrasse und schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden und entspannte Grillabende mit Familie und Freunden.

Ergänzend besteht die Möglichkeit, eine weitläufige Gartenfläche für lediglich 30 € jährlich zu pachten. Diese eignet sich hervorragend für die Anlage von Hochbeeten, das Aufstellen von Spielgeräten oder die Gestaltung individueller Rückzugsorte im Grünen.

Zum Angebot gehören zudem zwei weitere Garagen auf der gegenüberliegenden Straßenseite, die eine praktische und unkomplizierte Erreichbarkeit gewährleisten.

Das Wohnhaus wurde bereits teilweise saniert, befindet sich jedoch noch in einem ausbaufähigen Zustand. Die noch ausstehenden Restarbeiten eröffnen Spielraum für eine individuelle Gestaltung und lassen sich nach eigenen Vorstellungen umsetzen.

Hier alle Fakten im Überblick:
- Einfamilienhaus Baujahr 1956, teilweise saniert – Restarbeiten notwendig!
- ca. 145 m² Wohnfläche
- teilunterkellert (Kriechkeller)
- Flur und Badezimmer mit Fußbodenheizung
- Schlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang zum Waschraum
- Gasheizung aus 2024
- Dachneueindeckung (Tonziegel) 2024
- Dachfenster mit elektrischen Rollläden 2024/2025
- Fenster zum Teil erneuert 2023
- Elektrik im Wohnhaus erneuert 2023/2024
- Kamin im Wohnzimmer aus 2024
- Biokläranlage
- Balkonkraftwerk vorhanden (2 Platten mit je 800 kW)
- ca. 55 m² ausbaufähiger Dachboden (weitere Schaffung von Wohnraum)
- städtischer Gasanschluss vorhanden
- DSL 100.000 Leitung vorhanden
- großer Garten
- großer Saal mit ca. 130 m² im Denkmal Geschützen Gebäude uvm.

Lage

Der Ort Sachau ist ein kleiner Ortsteil der Stadt Bad Schmiedeberg im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Mit nur rund 80 Einwohnern zeichnet sich Sachau durch eine sehr ruhige, ländlich geprägte Siedlungsstruktur aus.
Geografisch liegt Sachau etwa sechs Kilometer östlich des Stadtzentrums von Bad Schmiedeberg sowie rund zwei Kilometer südlich des Ortsteils Priesitz.
Die Umgebung ist überwiegend durch weitläufige Wiesen-, Wald- und Auenlandschaften geprägt und bietet eine hohe landschaftliche Qualität sowie naturnahe Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig ist Sachau verkehrlich über die in der Nähe verlaufende Bundesstraße B182 an die regionalen Zentren angebunden, wodurch unter anderem Verbindungen in Richtung Lutherstadt Wittenberg und Torgau bestehen.
Durch die Lage am beliebten Elberadweg profitiert der Ort zudem von touristischer Nutzung, insbesondere durch Radwanderer entlang der Elbe.
Insgesamt handelt es sich bei Sachau um einen ruhig gelegenen, naturnahen Ort mit ländlichem Charakter.

Sonstiges

Besichtigungstermine

Anfragen und Besichtigungswünsche gerne telefonisch oder per Mail stellen!

FINANZIERUNG:

Gerne biete ich Ihnen die passende Finanzierung zu Ihrer Immobilie.
Auch ohne Eigenkapital!

Beispiel: 195.000,00 EUR ab eff. Zins von 3,49 % und einer mtl. Rate ab 810,88 EUR (hierbei handelt es sich um eine Beispielrechnung mit 1,5 % Tilgung, Bonität vorausgesetzt!)

ACHTUNG: Sollten Sie ein anderes Objekt gefunden haben, so biete ich Ihnen gerne auch hierfür eine günstige Baufinanzierung und meine kostenfreie Fördermittelberatung an. Ich arbeite für ca. 400 Banken und finanziere bereits ab einem Zinssatz von 3,45 % effektiv! Gerne auch ohne Eigenkapital! Weiterhin prüfe ich bei allen Anfragen die Fördermöglichkeiten und begleite Sie bei der Beantragung.

Die hier angegebenen Daten & Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Unternehmen, André Reichenbach IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, nicht übernommen werden.

A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, mit über 20 Jahren Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien & Finanzierung. Wir haben uns auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien regional und überregional spezialisiert. Setzen Sie bei der Vermarktung und beim Kauf von Immobilien auf Professionalität, Geschwindigkeit und Transparenz.

WAS IST IHRE IMMOBILE WIRKLICH WERT?

Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie!
Auf Wunsch sorgen wir für einen seriösen und sicheren Verkauf.

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter:
www.reichenbach-immobilien.de

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, Dommitzscher Str. 5, 04849 Bad Düben, Tel-Nr.: 034243 559780, Fax-Nr.: 034243-559712, kontakt@reichenbach-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.