Objektnummer

Zu verkaufen! 3- Raum Wohnung mit Eigentumsgarage! Ab mtl. 329,40 EUR Rate!

Wohnfläche

59 m²

Anzahl Zimmer

Kaufpreis

72.000,00 €

Objektnummer

149432104

Zu verkaufen! 3- Raum Wohnung mit Eigentumsgarage! Ab mtl. 329,40 EUR Rate!

Preise

Kaufpreis

72.000,00 €

Nebenkosten

100,00 €

Außen-Courtage

2.570,40 EUR

provisionspflichtig

verfügbar ab

sofort

Flächen

Etage

Wohnfläche

59 m²

Etage

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Stellplätze

Austattung

Keller

Personenfahrstuhl

Nein

Garage

Objektbeschreibung

Verkauft wird diese sofort beziehbare 3- Raum Wohnung in landschaftlich reizvoller Lage umgeben von der Dübener Heide.

Die Wohnung, mit ihren ca. 59 m² Wohnfläche, befindet sich im 1. Obergeschoss (rechts) eines aus 1971 erbauten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über einen sehr praktischen Grundriss, Wohnzimmer und Schlafzimmer sind etwa identisch groß und liegen beide zur Hinterseite des Hauses mit Blick ins Grüne. Sowohl vom Tageslichtbad, als auch von der Küche, welche zur Vorderseite raus gehen, haben Sie einen unbebauten Blick in die Heide. Alle Zimmer sind vom Flur aus zu erreichen.
Instandhaltungsrückstau gibt es keinen. Große Modernisierungen sind in den kommenden Jahren nicht geplant. Das Hausgeld beträgt 100,00 EUR inkl. Instandhaltungsrücklage.

Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:
Dach – 1996
Erneuerung Fenster inkl. Außenjalousien – 1996
Elektrik – 1999
Badezimmer – 1999
Außen- und Innentüren 1999
Heizungsanlage – 2015
Biologische Kläranlage – 2016

Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile, ein Stellplatz und eine Eigentumsgarage aus dem Jahr 2009. Die Eigentumsgarage mit den
Maßen 6,86 x 2,80 m und einer Höhe von 2,10 m befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks und verfügt über eine eigene Zufahrt. Als Gemeinschaftsräume können zusätzlich der Wäscheraum, der Trockenboden und der Wäscheplatz mitgenutzt werden. Für schnelles Internet ist bereits ein Glasfaseranschluss am Haus anliegend. Die Abwasserentsorgung erfolgt dezentral über eine biologische Kläranlage, welche 1 bis 2 jährlich geleert wird. Die Wassergebühr beläuft sich auf 1,90 m³. Die Gemeinschaftsheizung aus dem Jahr 2015 wird über 2 Flüssiggastanks betrieben. Die Abrechnung erfolgt hier direkt pro Wohneinheit über die ISTA.

Aufgrund der Nähe zu den Naherholungsgebieten als auch zu Städten wie Leipzig, Dresden, Wittenberg, Wörlitz und Torgau ist auch eine Nutzung als Ferienwohnung denkbar. In Trossin gibt es keinen Wohnungsleerstand. Daher eignet sich die Wohnung auch zur Kapitalanlage mit einer erzielbaren Nettokaltmiete von 6,- €/m² und mehr zzgl. Stellplatz- und Garagenvermietung. Alle freigewordenen Wohnungen fanden hier schnell einen neue Mieter.

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit und wird zur Besichtigung mit vorgelegt!

Raumaufteilung
Flur mit 3,93 m²
Badezimmer mir 4,54 m²
Küche mit 6,89 m²
Zimmer mit 10,97 m²
Wohnzimmer mit 17,12 m²
Schlafzimmer mir 15,44 m²
siehe Grundriss!

Lage

Trossin ist eine Gemeinde im nordwestlichen Teil des Landkreises Nordsachsen.
Die Gemeinde liegt umgeben von der Dübener Heide und grenzt zum Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Nachbarstädte sind Dommitzsch (5 km), Torgau (17 km) und Bad Düben (20 km). Die Umgebung eignet sich hervorragend für lange Spaziergänge oder Radtouren durch die Heide. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Der nächste Bahnhof befindet sich im 17 km entfernten Torgau.

Sonstiges

Besichtigungstermine
Anfragen und Besichtigungswünsche gerne telefonisch oder per Mail stellen!

FINANZIERUNG:

Gerne biete ich Ihnen die passende Finanzierung zu Ihrer Immobilie.
Auch ohne Eigenkapital!

Beispiel: 72.000,00 EUR ab eff. Zins von 3,99% und einer mtl. Rate ab 329,40 EUR (hierbei handelt es sich um eine Beispielrechnung mit 1,5% Tilgung, Bonität vorausgesetzt!)

ACHTUNG: Sollten Sie ein anderes Objekt gefunden haben, so biete ich Ihnen gerne auch hierfür eine günstige Baufinanzierung und meine kostenfreie Fördermittelberatung an. Ich arbeite für ca. 400 Banken und finanziere bereits ab einem Zinssatz von 0,75% effektiv! Gerne auch ohne Eigenkapital! Weiterhin prüfe ich bei allen Anfragen die Fördermöglichkeiten und begleite Sie bei der Beantragung.

Die hier angegebenen Daten & Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Unternehmen, André Reichenbach IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, nicht übernommen werden.

A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, mit über 18 Jahren Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien & Finanzierung. Wir haben uns auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien regional und überregional spezialisiert. Setzen Sie bei der Vermarktung und beim Kauf von Immobilien auf Professionalität, Geschwindigkeit und Transparenz.

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Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie!
Auf Wunsch sorgen wir für einen seriösen und sicheren Verkauf.

Sie erreichen uns auch am Wochenende unter: 034243-559780 oder 0177-8217608.

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter:
www.reichenbach-immobilien.de

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, Dommitzscher Str. 5, 04849 Bad Düben, Tel-Nr.: 034243 559780, Fax-Nr.: 034243-559712, kontakt@reichenbach-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.